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70城房价来了:四大一线城市降了俩!全国领涨的竟是这里…正文

类别:非主流意境 | 点击: | 日期:2020-05-26

  国家统计局今日发布了70城的10月份房价数据。

  总体而言,70城房价与9月环比来看,一二三线城市新房和二手房销售价格环比涨幅均有所回落;与去年10月同比来看,二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均继续回落,一线城市涨幅略有扩大。

  被视为全国房市风向标的一线城市,北上广深10月房市走出分化行情。北京的新房和二手房价格环比均下跌,其中二手房10月下跌0.6%,领跌一线城市。深圳的新房和二手房环比均上涨,其中二手房10月上涨1%,领涨一线城市。在“豪宅线”上调、大湾区全面对港澳人士放开资格后,深圳房价依然看涨。

  北京二手房领跌一线城市

  初步测算10月份的新房行情,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%;上海和深圳均上涨0.4%,涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。

  

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  相比之下,二手房价格更能反映一线城市的房价走势。二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%;深圳上涨1.0%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

  

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  西宁10月新房环比涨2.8%领跑

  10月新房市场方面,房价上涨城市持续减少。70大中城市中有50城新建商品住宅价格环比上涨,9月为53城;与9月环比看,西宁10月涨幅2.8%领跑全国,呼和浩特、南宁分列第二、第三,10月涨幅分别为2.4%、2.0%。

  

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  哈尔滨二手房10月环比涨1.8%领跑

  70城的二手房整体行情方面,与今年9月环比来看,70城中35城下跌,4城持平,31城上涨;其中,哈尔滨涨幅1.8%领跑,福州、吉林分列二、三位。与去年10月同比来看,70城中57城同比上涨,13城下跌。呼和浩特涨幅16.4%领跑,唐山与大理次之。

  

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  整体与去年10月同比看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.7%和0.5%,涨幅比上月分别扩大0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.7%和4.6%,涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均继续回落,一线城市涨幅略有扩大。

  数据显示,人才及落户政策成为撬动楼市的重要砝码之一。10月各地人才及落户政策频出包括南京六合、海南三亚以及天津,在带动楼市热度上升的同时对房价起到重要支撑作用,南京10月新房环比涨0.2%,同比涨5.7%,二手房同环比上涨0.3%,同比上涨5.3%;三亚10月新房环比上涨0.3%,同比上涨4.8%;不过,天津10月新房及二手房市场均出现下跌。

  这些影响房价的新政策要注意

  尽管“房住不炒”已在全国范围内达成共识,但房地产调控是“一城一策”。11月以来,为了促进房地产市场平稳健康发展,国内不少城市微调了一些房市调控政策。对于持币待购的网友来说,密切关注新政动向,节点把握好的少,至少买房后不用愁装修钱。

  安徽省马鞍山市住建局11月4日出台“下跌限价”,规定楼价跌幅不得超10%,并降低预售标准和预售资金监管要求。

  11月6日,粤港澳大湾区建设领导小组会议决议便利港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房;豁免港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房所需的在本地居住、学习或工作年限证明,以及缴纳个人所得税及社保条件,港澳居民享有与内地居民同等的待遇。这也意味着全面放开港澳人士在大湾区的购房资格。网友预测“深圳房价要起飞”。

  南京11月7日出台人才住房新政:全市所有在售房源向海内外人才全开放,并为人才购房开辟优先通道,机关事业单位人才首次纳入政策范围。此次政策调整是南京市今年继高淳区限购放松、六合区限购放松之后第三次出台购房宽松政策。

  深圳市税务局从2019年11月11日起上调“豪宅线”,普通住宅的标准不再有价格的规定,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅。这有利于降低刚需族的购房成本。

  广西壮族自治区全面放开城镇落户限制,将于12月1日起实行《广西深化户籍制度改革的若干规定》,取消参保、居住年限、就业年限等落户限制,对新落户城镇的农村籍大学生实行“来去自由”的落户政策。自治区范围内符合条件的社区、企事业单位可申请设立集体户,为有意在广西城镇落户的无就业单位人员、无自主产权住房者提供落户便利。

  据多家媒体报道,北京市于11月13日出台新规,今后当地土地入市时,会将住宅用地及商办用地分开单独供应。业内人士表示,此举或将提升居住环境品质和公共服务水平,可能进一步影响房价。

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