澳洲首次购房者年龄越来越大

编辑:小豹子/2018-10-26 15:17

  【...2017年03月05日讯】(...记者郑庸澳洲悉尼编译报道)你现在二十多岁或三十多岁、正要买自己的第一套房子吗?祝你好运!但你可能不得不再等上至少十年才能买下房子吧。

  据澳洲新闻网报道,激烈的竞争、飙升的房价,正在导致首次购房者的平均年龄越来越高。因此,未来十年内,凤凰彩票网(fh643.com)首次购房者的典型年龄将是四十多岁或五十多岁。

  澳洲政府资助的、旨在帮助首次购房者的南澳HomeStart 财务机构发布的数据显示,在2011至2015年间,首次购房者年龄超过40岁的人数增加了50%以上,年龄超过50岁的增加了一倍多。

  在同一时期,首次购房者年龄在18至29岁的人数减少了50%以上,年龄在30至39岁的减少了20%。

  更具有说明力的是首次购房者中40岁以上者所占的比例。在2011年,衹有18%的首次购房者年龄超过了40岁。在2015年,这个比例猛增至40%以上。

  如果这样的趋势继续下去的话,未来十年,澳洲首次购房者中年龄超过40岁的将占绝.比例。根据HomeStart机构的预测,情况极有可能如此。

  HomeStart机构主管John Oliver说:“我.胆地猜一猜这些年龄在40岁以上的首次购房者们.多数在三十出头之时就开始着眼买房了。不幸的是,他们面对着一系列的重.挑战,买房贷款要求有一.笔首付款,买房的费用相等于平均收入的六至十倍。”

  墨尔本皇家理工.学(RMIT)住房与城市研究中心教授Gavin Wood认为,HomeStart机构的数据反映了一个重.趋势。他预计首次购房者的典型年龄将会继续增.,而这是一个值得令人关注的事情。

  首先,这增.了财务方面的担心。如果澳洲人买房举债是在生命中较晚的阶段才开始的话,他们将被迫工作更长的年限,他们还贷款的速度将比较慢,而且很可能在退休之际仍然欠著巨额的债务,或许不得不用自己的退休金来偿还购房贷款。

  而这种财务上的负担并不仅仅影响他们自己,还将出现重要的连带效应,会影响到下一代。

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  Wood教授表示,如果孩子们从父辈那里接收到可观的遗赠或遗.,他们会很快成为房.拥有者。但父辈年龄老.了才开始买房,不可能留下多少遗赠,因此子女的购房前景也变得很不乐观。

  年龄很.了才购买第一栋房.,还会对生活质量与安全保障构成不良影响,Wood教授认为,还不清购房贷款的人其健康幸福比不上其他同龄人,而且他们有很.的风险会失去自己的房.。

  根据Wood教授的调查,2001至2010年间,估计有约100万人失去了自己的房.所有权,衹能去租房住。

  他表示,这个问题强烈需要引起人们的重视。

  那么,针对这个问题,能采取一些什么样的措施呢?正如许多住房问题评论家、政要、研究人员曾经说过的那样,Wood教授也说需要紧急进行税制改革,其中包括把印花税用一种统一的土地税来代替,并且限制负扣税,他认为政府应该把这两项当作解决住房可负担问题的当务之急。

  此外,他称在财务方面还有许多可以做的,而且是应该尽快去做的。

  “我希望对我们的住房资金体系进行检查,”他说,传统的抵押贷款做.把所有的风险都压在了购房者的肩上。利率升高,他们买单,房价下跌,他们损失,而发放贷款的银行毫发无损。

  Wood教授说:“我们需要把风险在举债者与放贷者之间更公平地进行分配,希望能见到这样的贷款项目。

  他强调道,“政府采取的措施经常是治标不治本的,未能触及到我们房地.市场问题的根源。”

  责任编辑:简沐

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